間取りの方程式

こんにちは、吉岡です。

今回は【間取りの方程式】というテーマでお家の色々な場所の高さや広さや割合をお伝えしようと思います。

【間取りの方程式】

①収納率は１２%以上

②家の坪数は家族一人当たり７～８坪

③ダイニングテーブルは７２㎝

④キッチンの高さ

⑤駐車場の面積

この５つを解説していきます。

①収納率は１２%以上

お家の中に収納はどれくらい作れば良いのか分からないですよね。

一つの目安として、延べ床面積の１２%以上はあった方が良いと言われています。

●延床１１０㎡(約３３坪）なら収納１３．２㎡(約４坪）以上

●延床１２０㎡(約３６坪）なら収納１４．４㎡(４．３５坪）以上

●延床１３０㎡(約３９坪）なら収納１５．６㎡(４．７２坪）以上

これくらいの目安になりますね。

②家の坪数は家族一人当たり７～８坪

お家の大きさの目安は家族一人あたり７～８坪と言われています。

●３人家族なら２１坪～２４坪

●４人家族なら２８坪～３２坪

●５人家族なら３５坪～４０坪

このような目安ですね。

あくまで一般的な目安なので地域性・要望・価値観などで家の大きさが変わるのは言うまでもありませんね。

③ダイニングテーブルは７２㎝

テーブルの高さは７２㎝が一番使いやすいのでオススメです。

７２㎝の高さは大人が食事や読書などをするには使いやすいベーシックな高さと言えます。

お子様が食事や勉強がしやすいのは６７㎝のロータイプが良いですね。

ロータイプはお鍋など器の高さが高い食事がしやすかったり、高さが低くなることで部屋を開放的に広く見せる効果もあります。

 

④キッチンの高さ

キッチンの高さは《身長÷２＋５㎝》の高さだったり《肘の高さ－１０㎝》がちょうど良いと言われています。

●身長１５０㎝→８０㎝

●身長１５５㎝→８３㎝

●身長１６０㎝→８５㎝

●身長１６５㎝→８８㎝

●身長１７０㎝→９０㎝

このような目安となります。

ただ、普及タイプのキッチンの多くは基本的に８０㎝・８５㎝・９０㎝といった５㎝刻みの高さ設定となっています。

高めに設定すると洗い物は楽になりますが、深い鍋の中が覗き込みにくかったりフライパンが振るいにくくなります。

この計算式はあくまで目安なので、ショールームで実際に見るのが一番良いですが、その際は靴で身長が２～３㎝高くなっている事を忘れないで下さい。

実際にキッチンを使う時は裸足かスリッパを履いているものです。

⑤駐車場の面積

大型ミニバンを駐車するなら幅３．５ｍ×奥行６．０ｍはほしいところです。

●軽自動車：幅２．５ｍ×奥行４．５ｍ

●小型乗用車：幅３．０ｍ×奥行５．０ｍ

●普通乗用車：幅３．０ｍ×奥行５．５ｍ

●大型ミニバン：幅３．５ｍ×奥行６．０ｍ

このような数字となります。

この数字には《出入りの為の通行スペース》や《車庫入れのためのゆとり》を含めています。

国土交通省の指針ではもう少し狭く表記されていますが、単純に指針通りに設計するのではなく、それぞれのケースに応じた空間を確保しておく事が使いやすい駐車スペースづくりには必要です。

以上が【間取りの方程式】の５つでした。

紹介した広さ・高さ・割合に必ずしも当てはめる必要はないですが、このような一定の目安があれば判断がしやすくなると思います。

①収納率は１２%以上

②家の坪数は家族一人当たり７～８坪

③ダイニングテーブルは７２㎝

④キッチンの高さ

⑤駐車場の面積

この目安を少し意識して家づくりを進めても良いと思います。

それでは今回はここまで！

ホントにいる近隣クレーマー

こんにちは、吉岡です。

今回は《近隣にいるクレーマー》についてお届けします。

新築の工事はもちろん、リフォーム工事をする場合でも近所にクレーマーがいて対応が大変な事が時々あります。

今回はその一部を紹介します。

 【隣人からのクレーム事例】

①工事の作業時間を指定してくる

『朝は８時半から工事を始めて、１５時半には作業をやめるように必ずしなさい』と言ってくるというものです。

話を聞くと朝８時は常識的に考えて作業には早すぎるし、塾をひらいているので１５時半以降に騒音がすると困るという理由でした。

リフォームではお家の方の生活を考慮して開始時間を少し遅くする事がありますが、新築の建築現場の多くは朝８時には作業を始める事が多いし、一日の工事の終了時間は１７時～１８時頃が多いと思います。

このように制限がかかると作業が大幅に遅れてしまいます。

工事が遅れると建築会社はもちろんですが、お施主様が一番被害を受けてしまいます。

引越しなど諸々のスケジュールが狂ったり住宅ローンの種類によっては余計な経費がかかってしまう事もあります。

この時は、作業時間は通常通りで行うが、近隣住民や塾で学んでいる子供達の事を考慮して朝８時半までと１５時半以降は重機を使った作業はしないようにして外での作業もなるべく控えるようにするという事でお話をして無事に工事を終える事ができました。

 

②既存境界ブロックの撤去を求めてくる

 『隣の土地を買ったのなら境界のブロックを撤去して新しく作ってもらわないと困る』と言ってくるというものです。

話を聞くと、古いブロックは見た目にも悪いし倒れてきたりすると怖いから、このタイミングで新しくしてほしいということでした。

ブロックが境界線を越えているわけでもなく、基礎もしっかりしたものだったので新しくする必要性はあまりなかった上に、その費用はその土地を購入したお施主様が負担する事となります。お施主様の土地にある構造物なのでどうするかは、もちろんお施主様の自由です。

ですがこの時は、お施主様が『これから長く住む事になるのでブロックをきっかけに近所トラブルになっても困るので新しく作って下さい』と言われたので新しく作りました。

ブロックが新しくなった後にそのお隣さんと会う事があったので少しお話を聞いていると『新しくなってなかったら家が建ってからも言い続けようと思ってた』と言っていたのがとても印象的でした。

 

③家の間取り変更を求めてくる

 『隣で建てている家のリビングがうちの庭に面していて落ち着かないから間取りを変える対応をしてほしい』といってきた例です。

隣で新築している家の間取り変更を要望してくるというのはかなり驚いてしまいますね。

調べてみると《間取り変更を隣人が要望してくる》というのは多くはないですが、似た事例は存在して《間取り図を見せてほしい》と言ってくるケースは少なくないようです。

建築会社が無断で図面を見せる事はないですが、間取りを見て口を出してくる隣人がある程度存在しているのは事実です。

今回の例では、リビングが隣家の庭に面する事は分かっていたので、建築工事が完了した後の外構工事の時に目隠しフェンスを施工する予定でいた事もあり、隣人と揉めるような事態は避ける事が出来ました。

 

 以上が【隣人からのクレーム事例】の３つです。

このように事例として紹介していますが、実際にその現場に居合わすと急に殺伐とした空気になって対応も本当に大変です。

隣人からの要望が単なる《お願い》になるのか《クレーム》になるのかは、内容を別にするとお隣さんの言い方・伝え方にもよるかもしれませんね。

このような近隣からのクレームはいつどこで起こるか分かりません。

このようなクレームは建築会社が対応するべき事なので、施主側が対応しないように気を付けましょう。

近隣住人から直接何か言われた場合でも建築会社にすぐ伝えて対応してもらうようにして下さい。

 

それでは今回はここまで！

雑草対策で塩を撒くメリットとデメリット

こんにちは、吉岡です。

今回は《雑草対策》をテーマにお届けします。

この時期、雑草というのはすごい勢いで生えてきますよね。

我が家の周りも雑草がすごい勢いで成長していて、この時期は大変です。

《雑草対策》と検索すると、色んな除草剤などのページが出てくる他に塩を撒くという方法が出てくると思います。

今回はその《雑草対策で塩を撒くメリットとデメリット》をお伝えします。

その他にも塩を撒く時の条件や除塩の方法・他の雑草対策方法も紹介します。

塩を撒くメリット

●即効性があり翌日から効果がある

●効果が半年～１年間持続する

●子供やペットへの影響がない

●除草剤等に比べて安心感がある

●安く簡単に手に入り撒きやすい

塩を撒くと即効性があり早ければ翌日から効果を感じる事ができます。その効果は撒く量にもよりますが、半年～１年間は持続すると言われます。

当然ですが塩は食品なので除草剤などに比べると子供やペットの心配をしなくてすむので安心ですよね。

それに安く簡単に手に入りやすいので撒きやすいのもメリットです。

塩を撒くデメリット

●ガーデニング・家庭菜園に不向きとなる

●浸透して周りの草木にも影響がある

●雨で流れて周辺の畑・水田などに影響がある

●地中の配管やエクステリアが錆びやすくなる

●建物の基礎が劣化する可能性がある

塩を撒くとその塩分は残留するので、ガーデニングや家庭菜園には不向きな状態になります。土の中にも浸透していくので育てている草木が近くにある場合はその草木も枯れてしまう可能性があります。

それに雨で周りに流出すると、周辺の畑や水田にも影響が出てしまう可能性があるので十分に気を付ける必要があります。

塩分が残留したり浸透するという事は、地中の設備配管やエクステリアの足元が錆びやすくなってしまう事も考えられます。

それに建物のコンクリート基礎が近くにある場合は、塩分を含んだ水が基礎の細かいヒビ割れなどから浸透していき、基礎の中の鉄筋を錆びさせる原因となり劣化を早めてしまいます。建物周りには撒かないようにしましょう。

塩で雑草対策をする時の条件

●建物が近くにない

●周辺に育てている草木がない

●周辺に畑や水田がない

●今後ガーデニングなどをする予定がない

 

デメリットで紹介した事を踏まえて、塩で雑草対策をする時はこの４つの条件を満たした場合に撒くようにすれば良いかもしれないですね。

※もちろん撒く場合は自己責任でお願いしますね！

すでに撒いてしまった場合

●石灰を撒いて化学反応によって除塩する

●市販の除塩剤を散布する

すでに撒いてしまって焦っている方は、石灰を撒いてよく練り込めば化学反応によって除塩する事ができます。

ちなみにこの方法は農林水産省が出している【農地の除塩マニュアル】というものに記載してある内容ですので安心してください。

その他にもホームセンターで除塩剤(土壌改良剤）が手に入るので、それを散布する事でも除塩することが出来るので探してみて下さい。

他の雑草対策

●除草剤

●熱湯散布

●防草シート

●ガンコマサ施工

●コンクリート施工

他にも雑草対策というのは色々あります。

散布する場所によっては素直に除草剤を使う方が良いですね。除草剤を使いたくない場合は一時的な効果にはなりますが、熱湯を散布しても雑草はよく枯れます。

雑草対策する場所が広い場合は手間はかかりますが防草シートを敷いたり、雑草対策という意味だけではなく他に利用目的があるなら、コストはかかりますが水で固まるガンコマサだったりコンクリートを打つというのも一つの方法ですね。

以上が《雑草対策で塩を撒くメリットとデメリット・塩を撒く時の条件・除塩の方法・他の雑草対策》でした。

雑草でお困りの方の参考になれば幸いです。

それでは今回はここまで！