新築住宅を建てる事となった時、進め方として正しい方はどちらでしょうか？
①：土地よりも先に建物プラン(間取り)を作る
②：土地を決めてから建物プランを作る
これは②が正しい進め方です。
①のように先に建物プランを作っても、そのプランがバッチリとハマる土地がある可能性は極めて低いからですね。
というか、土地が決まってないのに何を基準に間取りを作るのでしょうか？
●前面道路は東西南北どちらにあるのか？
●敷地の間口や奥行きはどれほどあるのか？
●住宅密集地かそうじゃないか？
●どのような気候の場所なのか？
土地が決まってないんだから何もわかりません。
なので、そんな状態で作った間取りは何の意味もないものですよね。
はっきり言って時間の無駄です。家を建てられる方は子育て世代の忙しい方達が比較的多いと思います。
そのように時間を無駄にしている暇などないはずです。
それならプラン集やネットで間取りを検索すればいくらでも間取りを見る事が出来ます。間取り作りの参考にするという事なら、そちらの方が有益な時間の使い方ではないでしょうか？
一番良いやり方は、検討している候補土地に合った建物プランと資金計画を合わせて提案してもらう事です。
それもスピーディーに進める必要があります。
スピードが命です。
なぜならあなたが候補として選んだ土地は、他の誰かも選んでいるからです。
特に土地選びは『とりあえずこの土地は候補にとっておいて、他もじっくり検討する』というのが通用しません。
誰かに買われたらそれまでという事です。
実際にこんな事がありました。
お客様にうちでご提案してとても気に入ってくれた土地があったんですが、その直後に他社で同じ土地で提案を受けている人がいるという情報が入ったので、お客様と相談して即買い付けの意向を示して土地を押さえる事が出来たという事がありました。
後から聞きましたが、他社で提案を受けていた人はその土地を他の土地と比較しながら徐々に進めていこうとしていたそうです。
土地選びは、その土地で【進める】か【やめる】かの二択です。
白か黒かです。
大きな買い物だし、ずっと住む事になる土地なので時間をかけて決めたい気持ちはとてもよく分かります。
ただ、誰かに買われる可能性をできる限り低くする方法は【スピーディーに決断する】しかありません。
なので、土地選びは土地と建物プランと資金計画をセットで提案してもらうようにしましょう！
【間取り作りと土地選びはどちらを優先するべきか？】の結論は“土地選びを優先する”という事でした。そしてその土地選びは土地と建物プランと資金計画をセットで考えるべきという事です。
順番を間違えないようにして、スムーズに家づくりを進めていって下さい。
それではまた👋
